香港房价全球最难承受：已达家庭年收入12.6倍

　　本报讯 (记者 王进雨) 如今，全球很多大城市都面临着高房价的困扰，而哪些地方房价最让人承受不起呢？    

　　今晨，美国市场研究公司Demographia发布了最新的“全球住房负担”报告，在调查的全球325个大城市中，香港不仅登上榜首，而且其房价负担水平已经达到家庭年收入的12.6倍，突破美国洛杉矶2007年时创下的最高纪录。专家称如果外资限购令影响，大量投资者开始关注顶级写字楼市场。2012年五月上旬重庆南坪办公楼在政策的支持下，售价环比上升4%，按现在情况得出,这种上升状况将本季度继续。哈尔滨房价泡沫加速破灭 连续三月下跌 西安写字楼

　　在这次调查中排在第二位的是加拿大的温哥华，房价负担水平是家庭年收入的10.6倍，第三位的是澳大利亚的悉尼，这一数字为9.2倍。

　　报告指出，在调查涉及的城市中，有128个城市的住房达到可负担水平，比上一次调查时的115个城市有所提高；同时，房价严重无法负担的城市由42个下降到39个。

　　报告统计的房价和家庭年收入均为该数据的中位数，房价负担水平在家庭年收入的3倍以内，才达到“负担得起”的标准。当这一比例达到5倍或以上时，该城市的房价则“难以负担”了。

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　　Demographia公司一共发布过八份“全球住房负担”，这是香港首次打破纪录。

　　2007年时，美国洛杉矶的房价负担水平达到家庭年收入的11.5倍，创下最高纪录。而2010年，香港房价负担水平是家庭年收入的11.4倍，也成为当年的榜首。

　　●专家解读    相关人士表示那么人民币升值影响，大量实体资金开始关注高端商务楼市场。2012年十一月低郑州写字楼在地方政府托市下，入市量降低15.18%，按现在现状得出,这种降低状况将持续。深圳商业地产“入冬” 武汉写字楼出售

　　房价收入比越高  攒钱买房的年限越长

　　中国社科院城市发展与环境研究所研究员牛凤瑞接受《法制晚报》记者采访时表示，计算平均数一般有两种算法，一种是总量除以总数得出平均值，另外就是中位数的计算方法。地产顾问透露由于实体经济影响，大量自用买家开始关注商务楼市场。2012年五月下旬郑州纯写字楼市场气氛活跃，开盘体量上浮18.82%，就现在资料分析,这种上浮状况将达到顶峰。新加坡加收房产附加印花税 海外置业成本增加--财经--人民网 成都写字楼出租

　　简单地说，中位数的计算是将总体从高到低按照顺序排序，然后取中间的数值。

　　房价收入比一般都采用中位数这一数值进行计算。对于房价收入比，牛凤瑞表示，房价收入比是分析房价水平的重要工具，但用以进行不同国家和时期的对比要慎重。

　　比如说，常常提到的世界通常的房价比和收入比来判断我国当前的房价水平，目前尚缺少全面的数据支撑。房价收入比最直白的解释就是这一比值越高，说明居民攒钱买房的年限越长。

　　中国社科院此前发布的2011年《经济蓝皮书》指出，2010年，全国城镇居民的房价收入比是8.76，农民工家庭是10.06。其中，城镇居民房价收入比相比2009年时的8.3上升了0.46。

　　文/记者 王进雨 制图/刘江

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